※ 본 이미지는 이해를 돕기 위한 AI 제작 이미지이며, 실제 지원 주택의 시공 전후 모습이 아닙니다.
집을 소유하고 있어도 주거급여를 받을 수 있습니다. 본인 소유 주택에 실제로 거주하면서 소득·재산 등 선정요건을 충족하면, 월세 지원 대신 집수리를 지원하는 ‘수선유지급여’를 검토할 수 있습니다.
2026년 수선유지급여의 보수범위별 기준금액은 경보수 590만 원, 중보수 1,095만 원, 대보수 1,601만 원입니다. 다만 신청하면 누구나 이 금액을 현금으로 받는 것은 아닙니다. 주택조사로 보수범위를 정하고 소득구간에 따른 지원율을 적용합니다.
집이 있다는 이유로 신청을 포기하거나, 먼저 공사를 하고 나중에 비용을 돌려받을 수 있다고 생각하지 마세요. 자격과 공사 절차부터 확인해야 합니다.
집이 있어도 주거급여를 받을 수 있나요?
네. 주거급여는 무주택자만을 위한 제도가 아닙니다. 주택을 소유하고 그 집에 직접 거주하는 가구도 선정요건을 충족하면 수선유지급여를 받을 수 있습니다.
| 거주 형태 | 주거급여의 기본 지원 방식 |
|---|---|
| 다른 사람의 주택을 임차해 거주 | 임차료 등을 고려한 임차급여 |
| 본인 소유 주택에 직접 거주 | 주택 상태 등을 고려한 수선유지급여 |
집이 있다는 사실만으로 탈락하는 것은 아니지만, 집을 포함한 재산은 자격 심사에 반영됩니다. 소득이 적다는 이유만으로 대상이 확정되는 것도 아닙니다.
월급이나 연금이 적으면 신청할 수 있나요?
월급이나 연금만 보지 않고 가구의 ‘소득인정액’을 확인해야 합니다. 소득인정액은 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합한 금액입니다.
주택·예금·자동차 등 재산과 인정되는 공제·부채 등을 관련 기준에 따라 반영하므로, 실제 통장에 들어오는 돈과 소득인정액은 다를 수 있습니다. 집값에 단순 비율을 곱해 스스로 탈락 여부를 단정하지 말고 행정복지센터에서 확인하세요.
2026년 소득기준은 얼마인가요?
2026년 주거급여 선정기준은 가구 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하인 경우입니다. 1인 가구는 월 123만 834원, 4인 가구는 월 311만 7,474원이 기준입니다.
| 가구원 수 | 2026년 월 소득인정액 선정기준 |
|---|---|
| 1인 가구 | 1,230,834원 이하 |
| 2인 가구 | 2,015,660원 이하 |
| 3인 가구 | 2,572,337원 이하 |
| 4인 가구 | 3,117,474원 이하 |
| 5인 가구 | 3,627,225원 이하 |
| 6인 가구 | 4,106,857원 이하 |
적용 기준은 2026년입니다. 표의 금액은 월급 상한액이나 실제 지급액이 아니라 가구의 소득인정액 선정기준입니다. 가구원 범위와 재산 반영 결과에 따라 판단이 달라집니다.
자녀가 돈을 잘 벌면 부모님은 받을 수 없나요?
주거급여는 부양의무자의 소득·재산을 기준으로 지원을 제한하지 않습니다. 별도 가구인 자녀가 있다는 이유만으로 부모님이 자동 탈락하는 것은 아닙니다.
다만 자녀가 신청가구의 보장가구원에 포함되는지, 실제 소득과 재산이 어떻게 산정되는지는 별도로 확인해야 합니다. 자녀의 소득을 무조건 보지 않는다는 뜻으로 확대해 해석해서는 안 됩니다.
집수리 비용은 최대 얼마까지 지원하나요?
2026년 기준금액은 경보수 590만 원, 중보수 1,095만 원, 대보수 1,601만 원입니다. 주택의 노후도 평가에 따라 보수범위가 결정되며 소득구간별 지원율이 적용됩니다.
| 보수 구분 | 2026년 기준금액 | 수선주기 | 대표적인 수선 예시 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 | 도배·장판 등 마감 보수 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 | 급·배수·난방 등 설비 보수 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 | 지붕·기둥 등 주요 부분 보수 |
수선 예시는 이해를 돕기 위한 것으로, 원하는 공사를 골라 해당 금액을 받는 방식은 아닙니다. 구조안전·설비·마감 등 주택 상태를 조사해 필요한 보수범위와 공사 내용을 정합니다.
육로로 통행할 수 없는 도서지역은 제주도 본섬을 제외하고 수선비용을 10% 가산하는 기준이 있습니다. 해당 여부는 담당 기관에 확인하세요.
매년 590만 원이나 1,601만 원을 받는 건가요?
아닙니다. 매년 지급하는 현금지원이 아니라 보수범위와 수선주기에 따라 진행하는 주택개량 지원입니다.
경보수 3년, 중보수 5년, 대보수 7년이라는 주기도 해당 기간이 지나면 자동으로 같은 금액을 받는다는 뜻은 아닙니다. 기존 수선 이력과 현재 자격, 주택 상태 및 수선계획 등을 확인해야 합니다.
소득에 따라 지원금액이 얼마나 달라지나요?
소득인정액 구간에 따라 수선비용 기준금액의 100%, 90%, 80%를 지원합니다. 주거급여 대상이라고 모두 동일한 금액이 적용되는 것은 아닙니다.
| 가구 소득인정액 구간 | 지원율 |
|---|---|
| 생계급여 선정기준 이하 | 100% |
| 생계급여 선정기준 초과~기준 중위소득 40% 이하 | 90% |
| 기준 중위소득 40% 초과~48% 이하 | 80% |
1인 가구라면 어떤 구간에 해당하나요?
2026년 1인 가구 기준으로 소득인정액이 월 82만 556원 이하라면 100%, 이를 초과해 102만 5,695원 이하라면 90%, 이를 초과해 123만 834원 이하라면 80% 구간입니다.
예를 들어 1인 가구의 소득인정액이 월 110만 원으로 결정됐다면 80% 구간에 해당합니다. 여기서 110만 원은 실제 월급이 아니라 심사를 거쳐 산정된 소득인정액이라는 점이 중요합니다.
경보수에 80%를 적용하면 얼마인가요?
경보수 기준금액 590만 원에 80%를 적용하면 지원범위는 472만 원입니다. 보수 구분과 지원율에 따른 단순 계산은 다음과 같습니다.
| 보수 구분 | 100% 적용 | 90% 적용 | 80% 적용 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 531만 원 | 472만 원 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 985만 5,000원 | 876만 원 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 1,440만 9,000원 | 1,280만 8,000원 |
위 표는 일반 기준금액에 지원율을 적용한 계산이며, 개인에게 입금되는 현금액이나 확정된 공사 견적을 뜻하지 않습니다. 실제 지원범위는 조사와 공사계획을 통해 확인해야 합니다.
80% 지원이면 나머지 20%는 제가 반드시 내야 하나요?
아닙니다. 80% 지원은 보수범위별 기준금액의 80%를 지원범위로 적용한다는 뜻이며, 나머지 20%를 모든 가구가 의무적으로 납부한다는 뜻은 아닙니다. 예를 들어 경보수 기준금액 590만 원에 80%가 적용되면 지원범위는 472만 원입니다.
다만 이 범위를 벗어나는 공사나 개인적으로 요청하는 자재 변경은 별도 비용이 발생할 수 있습니다. 공사 전에 담당 기관에 지원범위 안에서 가능한 공사와 추가 비용 여부를 확인하세요.
제가 원하는 공사를 추가하면 자부담으로 해야 하나요?
승인된 지원범위를 벗어나는 추가 공사나 자재 변경을 원한다면 비용을 별도로 부담해야 할 수 있습니다. 다만 자부담을 내겠다는 이유만으로 모든 추가 공사가 허용되는 것은 아니므로, 공사 전에 담당 기관과 협의해야 합니다.
주택조사에서 추가 보수가 필요하다고 인정돼 지원 공사에 포함되는 경우와, 개인의 취향에 따라 고급 자재나 추가 인테리어를 요청하는 경우는 구분해야 합니다. 추가로 요청했다는 이유만으로 전부 자부담이 되는 것도 아니고, 지원한도가 남았다는 이유만으로 원하는 공사를 모두 할 수 있는 것도 아닙니다.
예를 들어 도배 공사가 예정돼 있는데 더 비싼 벽지로 바꾸고 싶다면, 변경이 가능한지와 차액을 누가 부담하는지부터 확인하세요. 지원 공사와 함께 진행할 수 있는지, 별도 계약이 필요한지, 하자가 생겼을 때 누가 책임지는지도 공사 전에 정해야 합니다.
담당 기관에는 “제가 요청한 부분이 지원 공사에 포함되나요? 포함되지 않는다면 자부담으로 추가할 수 있나요? 가능하다면 추가금액과 계약·하자보수 책임을 서면으로 확인할 수 있나요?”라고 문의하세요. 담당 기관의 확인 없이 시공업체와 먼저 추가 공사를 약속하거나 비용을 지급하지 않는 것이 좋습니다.
도배·장판이나 보일러도 고칠 수 있나요?
주택조사에서 보수가 필요하다고 판단되고 지원범위에 포함되면 마감·설비·구조 부분의 수선을 검토할 수 있습니다. 다만 특정 품목의 교체가 자동으로 보장되지는 않습니다.
도배·장판, 급·배수, 난방, 지붕 등 문제가 있는 부분을 조사 때 구체적으로 알려주세요. 보일러 역시 노후도와 고장 상태, 공사 필요성 등을 확인해야 합니다.
인테리어 취향을 바꾸거나 집의 가치를 높이기 위한 모든 공사를 지원하는 제도는 아닙니다. 안전하고 적정한 주거환경을 확보하기 위한 보수가 중심입니다.
돈을 먼저 받아 제가 업체를 골라 공사하나요?
수선유지급여는 주택개량을 지원하는 방식이며, 주택개량 대신 별도 현금을 지급하는 제도가 아닙니다.
신청 후 소득·재산과 주택 상태를 조사하고, 보장결정과 수선계획에 따라 진행합니다. 본인이 업체와 먼저 계약한 뒤 영수증을 제출하면 자동으로 환급받는 방식으로 생각해서는 안 됩니다.
이미 수리한 비용도 돌려받을 수 있나요?
이미 지출한 공사비가 수선유지급여로 자동 환급된다고 볼 수는 없습니다. 공사 전에 담당 기관과 지원 가능 여부 및 진행 절차를 확인하는 것이 중요합니다.
누수나 난방 고장처럼 급한 문제가 있다면 사진과 발생일, 피해 상황을 기록해 행정복지센터에 알리세요. 감전·화재·붕괴 우려가 있는 상황은 지원 심사를 기다리기보다 안전조치가 우선입니다.
부모님 집이나 공동명의 주택도 가능한가요?
수선유지급여는 원칙적으로 주택을 소유하고 그 주택에 직접 거주하는 수급가구를 대상으로 합니다. 가족 집에 산다는 사실만으로 자가가구 지원이 적용되는 것은 아닙니다.
| 상황 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 부모님이 소유한 집에 부모님이 거주 | 부모님 가구의 소득·재산 및 주택 상태 등 심사 |
| 본인 집을 임대하고 다른 곳에 거주 | 직접 거주하지 않는 소유 주택은 수선유지급여 대상이 아님 |
| 공동명의 주택에 거주 | 다른 요건과 함께 공유 소유자 전원의 동의 등 확인 |
| 가족 소유 집에 무상 거주 | 보장가구와 소유관계·거주 형태를 별도로 확인 |
상속등기가 정리되지 않았거나 실제 소유관계가 복잡하다면 신청 전에 관련 자료를 가지고 상담하세요. 주민등록만 옮기는 것으로 지원요건이 충족되는 것은 아닙니다.
어디서 신청하고 무엇을 준비해야 하나요?
주소지 읍·면·동 행정복지센터에서 주거급여를 신청하고 자가가구 수선유지급여 대상 여부를 상담할 수 있습니다. 온라인 신청 가능 여부는 복지로에서 확인하세요.
상담할 때는 “제 소유 주택에 직접 살고 있는데 주거급여 수선유지급여를 신청하고 싶습니다”라고 말하면 됩니다.
- 신청인 신분증
- 사회보장급여 신청서와 소득·재산 신고 관련 서류
- 금융정보 등 제공 동의서
- 주택 소유관계와 실제 거주 상태를 확인할 자료
- 공동소유자 동의 등 해당 가구에 추가로 필요한 서류
위 목록은 준비 방향을 안내한 것이며 모든 가구의 확정 제출서류는 아닙니다. 행정정보로 확인되는 항목과 추가서류가 다를 수 있으므로 방문 전에 필요한 서류를 문의하세요.
이미 주거급여를 받고 있다면 다시 신청해야 하나요?
먼저 현재 급여 유형과 자가주택 조사 여부를 확인하세요. 이미 수급자라고 해서 원하는 집수리가 자동으로 예약돼 있는 것은 아닙니다.
임차에서 자가로 거주 형태가 바뀌었거나 주택 상태가 악화됐다면 담당 행정복지센터에 알려 변경 신고와 추가 확인이 필요한지 상담하세요.
신청하면 언제 공사를 시작하나요?
신청 즉시 공사를 시작하는 것은 아닙니다. 소득·재산 조사와 주택조사, 보장결정 및 수선계획 등의 절차를 거쳐 진행합니다.
- 행정복지센터 등에 주거급여를 신청합니다.
- 신청가구의 소득·재산과 가구 구성을 조사합니다.
- LH 등 전담기관이 주택 상태와 수선 필요성을 조사합니다.
- 지자체가 지원 여부를 결정합니다.
- 수선계획과 공사 내용을 확인한 뒤 보수를 진행합니다.
급여 선정 통보와 실제 공사 시작일은 다릅니다. LH 안내에 따르면 해당 연도에 새로 수급자로 선정된 가구의 수선은 다음 연도 이후에 시행될 수 있습니다. 올해 신청하거나 선정됐다고 올해 안에 공사가 완료되는 것은 아니므로, 예상 수선 시기와 긴급한 하자의 처리 가능 여부를 함께 문의하세요.
수선계획과 순서, 공사 여건 등에 따라 일정이 달라질 수 있으므로 담당 기관에 예상 시기를 확인해야 합니다.
조사 때는 누수·곰팡이·난방 불량 등 불편한 부분을 사진과 함께 설명하세요. 이전에 지원받은 공사가 있다면 시기와 내용도 알려주는 것이 좋습니다.
※ 본 이미지는 이해를 돕기 위한 AI 제작 이미지이며, 실제 주택조사 현장이 아닙니다.
대상이 아니면 다른 집수리 지원도 있나요?
주거급여 대상이 아니더라도 지역별 집수리나 에너지효율 개선 지원사업을 확인할 수 있습니다. 다만 사업마다 소득·주택·공사 항목과 모집기간이 다릅니다.
행정복지센터나 지자체 주거복지 담당 부서에 현재 거주지에서 신청 가능한 사업을 문의하세요. 여러 사업을 함께 신청할 때는 같은 공사 항목의 중복지원 제한도 확인해야 합니다.
핵심정리
| 질문 | 핵심 답변 |
|---|---|
| 집이 있어도 주거급여를 받을 수 있나요? | 본인 집에 직접 거주하며 선정요건을 충족하면 수선유지급여를 받을 수 있습니다. |
| 2026년 소득기준은 얼마인가요? | 기준 중위소득 48% 이하이며, 1인 가구 소득인정액은 월 1,230,834원 이하입니다. |
| 월급만 기준 이하이면 되나요? | 아닙니다. 소득과 재산 등을 반영한 소득인정액으로 판단합니다. |
| 자녀가 돈을 벌면 탈락하나요? | 부양의무자 기준은 적용하지 않지만, 신청가구의 보장가구 범위 등은 확인해야 합니다. |
| 집수리 기준금액은 얼마인가요? | 경보수 590만 원, 중보수 1,095만 원, 대보수 1,601만 원입니다. |
| 모두 같은 금액을 지원받나요? | 아닙니다. 보수범위와 소득구간별 100%·90%·80% 지원율 등을 적용합니다. |
| 80% 지원이면 나머지 20%를 반드시 내나요? | 아닙니다. 기준금액의 80%를 지원범위로 적용한다는 뜻이며, 나머지 20%가 모든 가구의 의무 자부담은 아닙니다. |
| 매년 받는 돈인가요? | 아닙니다. 보수범위별로 3년·5년·7년의 수선주기 등이 적용됩니다. |
| 현금으로 받아 직접 공사하나요? | 별도 현금 지급이 아닌 주택개량 지원 방식입니다. |
| 원하는 공사를 추가하면 자부담인가요? | 지원범위를 벗어나면 별도 비용이 발생할 수 있으며, 추가 공사 가능 여부부터 담당 기관과 협의해야 합니다. |
| 이미 공사한 비용도 환급되나요? | 자동 환급되는 방식이 아니므로 공사 전에 지원 절차를 확인해야 합니다. |
| 공동명의 주택도 가능한가요? | 다른 요건과 함께 공유 소유자 전원의 동의 등을 확인해야 합니다. |
| 선정되면 올해 바로 공사하나요? | 반드시 그렇지는 않습니다. 신규 수급자의 수선은 다음 연도 이후에 시행될 수 있습니다. |
| 어디서 상담하나요? | 주소지 행정복지센터 또는 주거급여 콜센터 1600-0777에 문의하세요. |
집이 있다는 이유로 주거급여 신청을 포기할 필요는 없습니다. 다만 주택을 보유했다는 사실과 소득이 적다는 사정만으로 집수리 지원이 확정되는 것도 아닙니다.
본인 집에 실제 거주하는지, 가구 소득인정액이 기준에 맞는지, 어떤 보수가 필요한지를 먼저 확인하세요. 업체와 계약하거나 공사비를 지출하기 전에 지원범위와 진행 절차를 확인하는 것이 불필요한 부담을 줄이는 방법입니다.
공식 자료 및 확인 창구
마이홈포털｜주거급여 안내
2026년 선정기준, 임차급여와 수선유지급여의 차이, 보수범위별 금액과 지원절차를 확인할 수 있습니다.
보건복지부｜기초생활보장 수급자 선정기준
2026년 가구원 수별 기준 중위소득과 생계·의료·주거급여 선정기준을 확인할 수 있습니다.
한국토지주택공사｜수선급여
자가가구 주택조사와 수선급여 사업에 관한 안내를 확인할 수 있습니다.
국토교통부｜2026년 주거급여 사업안내
2026년 사업 운영과 세부 적용사항을 확인할 수 있는 공식 사업안내입니다.
찾기쉬운 생활법령정보｜주거급여 대상 및 지급
수선유지급여의 법적 근거와 2026년 기준금액·지원율 등을 설명합니다.
서울주거포털｜수선유지급여 안내
자가거주 요건과 공동소유 주택의 동의 등 확인사항을 안내합니다. 지역 사업은 거주지 담당 기관에 별도로 확인하세요.
복지로
주거급여 서비스 안내와 온라인 신청 가능 여부를 확인할 수 있습니다.
문의: 주소지 읍·면·동 행정복지센터, 주거급여 콜센터 1600-0777.
자료 확인일: 2026년 11월 4일. 금액과 선정기준은 2026년 기준입니다. 지원율 계산은 일반 기준금액에 비율을 적용한 설명이며 개인의 확정 지원액이 아닙니다. 최종 자격·보수범위·공사 일정·추가 비용 여부는 소득·재산 조사와 주택조사, 담당 기관의 결정을 통해 확인해야 합니다.